Nhiều gia chủ đang có mái ngói cũ, sau một thời gian sử dụng muốn thay sang ngói Eishiro nhưng lại băn khoăn không biết có phải tháo bỏ toàn bộ mái và làm lại từ đầu hay không. Đây là câu hỏi khá phổ biến, nhất là với những căn nhà đã sử dụng nhiều năm nhưng phần mái vẫn còn tương đối ổn.
Câu trả lời là có thể đổi từ ngói cũ sang Eishiro. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng có cùng một phương án cải tạo. Có mái chỉ cần tháo lớp ngói cũ, kiểm tra lại phần bên dưới rồi điều chỉnh một số vị trí trước khi lợp ngói mới. Nhưng cũng có những mái đã xuống cấp, hệ đỡ ngói không còn phù hợp hoặc kết cấu có vấn đề thì cần cải tạo nhiều hơn.
Vì vậy, câu hỏi quan trọng không phải là “có đổi sang Eishiro được không?”, mà là mái hiện tại còn giữ được những gì và cần thay đổi những gì?
Không phải cứ đổi ngói là phải làm lại toàn bộ mái
Nhiều người khi nghe đến việc đổi loại ngói thường nghĩ ngay đến chuyện phải tháo toàn bộ khung mái. Thực tế không phải lúc nào cũng như vậy.
Một mái nhà không chỉ có lớp ngói nhìn thấy bên ngoài. Bên dưới còn có hệ khung, cầu phong, li tô và các bộ phận liên kết, đỡ ngói. Sau nhiều năm sử dụng, tình trạng của từng bộ phận có thể rất khác nhau.
Có những căn nhà lớp ngói đã cũ, màu sắc xuống cấp nhưng phần kết cấu vẫn còn tốt. Ngược lại, cũng có mái nhìn bên ngoài chưa có biểu hiện rõ ràng nhưng khi tháo ngói xuống mới phát hiện một số vị trí bị rỉ sét, cong vênh hoặc xuống cấp.
Vì vậy, không nên mặc định rằng thay ngói đồng nghĩa với thay toàn bộ mái. Phải kiểm tra thực tế rồi mới quyết định phần nào giữ lại, phần nào sửa chữa và phần nào cần thay mới.
Muốn biết mái cũ có dùng được hay không phải kiểm tra từ bên trong
Một mái nhà đã sử dụng nhiều năm rất khó đánh giá chính xác chỉ bằng cách đứng dưới sân nhìn lên. Đặc biệt với những công trình từng bị dột, xô ngói hoặc có dấu hiệu mái bị biến dạng, việc kiểm tra phần bên dưới càng quan trọng.
Khi tháo lớp ngói cũ xuống, tình trạng của hệ khung và các bộ phận đỡ ngói mới được nhìn rõ. Đây cũng là lúc có thể phát hiện những vấn đề trước đó bị che khuất.
Chẳng hạn, gia chủ có thể nghĩ rằng mái chỉ cần thay lớp ngói vì ngói cũ đã xuống cấp. Nhưng sau khi tháo ra mới phát hiện một số vị trí của hệ mái đã bị ăn mòn. Ngược lại, cũng có trường hợp chủ nhà lo phải làm lại toàn bộ, nhưng kiểm tra thực tế cho thấy phần kết cấu chính vẫn còn tốt và chỉ cần cải tạo một số bộ phận phía trên.
Khảo sát kỹ ngay từ đầu sẽ tránh được hai tình trạng: thay những thứ chưa cần thay hoặc cố giữ lại những bộ phận đã không còn đảm bảo.
Đổi sang Eishiro thì khung mái cũ có dùng lại được không?
Có thể, nhưng phải xem thực tế.Điều cần quan tâm không chỉ là khung còn chắc hay không mà còn phải xét đến cấu tạo hiện tại có phù hợp với phương án lợp Eishiro hay không. Mỗi dòng ngói có kích thước, hình dáng và cách bố trí riêng. Vì vậy, khoảng cách của hệ đỡ đang dùng cho loại ngói cũ không nên mặc định giữ nguyên rồi đặt Eishiro lên trên.
Có trường hợp phần khung chính vẫn giữ được nhưng hệ đỡ ngói phía trên cần điều chỉnh. Đây là phương án hoàn toàn khác với việc phá bỏ toàn bộ mái và làm mới từ đầu.
Nếu phần kết cấu còn tốt, tận dụng được những bộ phận phù hợp sẽ giúp giảm khối lượng tháo dỡ và cải tạo. Nhưng nếu hệ mái đã xuống cấp rõ ràng thì cố giữ lại chỉ để giảm chi phí ban đầu đôi khi lại khiến công trình phát sinh nhiều vấn đề về sau.
Mái cũ từng bị dột có đổi sang Eishiro được không?
Có. Tuy nhiên, đây lại là trường hợp cần khảo sát kỹ hơn bình thường.Mái bị dột không có nghĩa nguyên nhân chắc chắn nằm ở viên ngói. Nước có thể đi vào từ nhiều vị trí khác nhau, chẳng hạn khu vực giao mái, đường nóc, chân mái, vị trí tiếp giáp tường hoặc những phần cấu tạo bên dưới.
Nếu chỉ tháo lớp ngói cũ rồi thay bằng ngói mới mà không tìm nguyên nhân gây dột, vấn đề có thể tiếp tục xuất hiện.
Vì vậy, những vị trí từng bị thấm nước nên được kiểm tra riêng trong quá trình tháo dỡ. Dấu vết nước trên mái cũ thực tế là một nguồn thông tin rất hữu ích, giúp xác định những vị trí cần xử lý khi cải tạo.Đổi ngói mới là một chuyện. Xử lý đúng nguyên nhân khiến mái bị dột lại là chuyện khác.
Mái cũ bị võng thì có nên lợp Eishiro ngay không?
Nếu mái có dấu hiệu võng, lệch hoặc biến dạng thì không nên vội lợp ngói mới.Trước hết cần xác định nguyên nhân nằm ở đâu. Vấn đề có thể liên quan đến hệ kết cấu chính, cũng có thể xuất phát từ những bộ phận phía trên đã xuống cấp hoặc bị biến dạng theo thời gian.
Trong trường hợp này, việc thay lớp ngói bên ngoài không thể giải quyết được vấn đề của kết cấu. Ngói tốt đến đâu cũng không thể thay thế một hệ mái đã mất ổn định.Nếu phát hiện mái bị võng, việc đầu tiên nên làm là kiểm tra và đánh giá lại hệ mái trước khi quyết định phương án sử dụng Eishiro.
Khi nào có thể giữ lại mái cũ?
Nếu hệ mái hiện tại vẫn ổn định, không có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng và có thể điều chỉnh để phù hợp với phương án sử dụng Eishiro thì hoàn toàn có thể xem xét tận dụng.
Tuy nhiên, tận dụng không có nghĩa là giữ nguyên tất cả.
Có thể phần khung chính vẫn còn tốt nhưng một số bộ phận phía trên đã xuống cấp. Khi đó có thể giữ phần kết cấu phù hợp và thay những phần không còn đảm bảo.
Cách làm này thường hợp lý hơn việc phá bỏ toàn bộ một hệ mái vẫn còn khả năng sử dụng. Nhưng ngược lại, nếu một bộ phận đã xuống cấp thì cũng không nên cố giữ chỉ vì muốn giảm chi phí.
Tiết kiệm trong cải tạo không phải là giữ lại càng nhiều càng tốt. Tiết kiệm đúng là giữ những phần còn đủ tốt và thay đúng những phần đã đến lúc phải thay.
Khi nào nên cải tạo lại nhiều hơn?
Nếu mái đã sử dụng lâu năm và xuất hiện nhiều vấn đề cùng lúc như kết cấu xuống cấp, nhiều vị trí biến dạng, hệ đỡ ngói hư hỏng hoặc trước đây đã sửa chữa nhiều lần thì việc cố giữ lại quá nhiều có thể không còn hợp lý.Trong trường hợp đó, nên tính theo hướng cải tạo tổng thể để xử lý dứt điểm những phần đã xuống cấp.
Chi phí ban đầu có thể cao hơn phương án chỉ thay ngói, nhưng đổi lại gia chủ biết rõ mình đang cải tạo những hạng mục nào và vì sao phải làm. Điều này vẫn tốt hơn việc giữ lại một hệ mái đã có nhiều vấn đề, sau đó lợp ngói mới lên rồi vài năm sau lại phải tháo ra sửa tiếp.
Không phải cứ giữ nguyên hình dáng mái cũ là có thể giữ nguyên mọi thứ
Một vấn đề khác cũng cần lưu ý là mái mới không nhất thiết phải được xử lý giống hệt mái cũ.Nếu gia chủ chỉ muốn thay lớp ngói và giữ nguyên hình dáng mái thì việc cải tạo có thể đơn giản hơn. Nhưng nếu đồng thời muốn thay đổi kiểu ngói, điều chỉnh độ dốc, mở rộng mái, sửa mái hiên hoặc thay đổi một số giao mái thì phương án kết cấu cũng có thể phải thay đổi theo.
Đặc biệt với những căn nhà có nhiều khối mái giao nhau, mái phụ hoặc các vị trí tiếp giáp phức tạp, việc cải tạo cần được tính toán trước chứ không nên chờ đến khi tháo mái cũ mới bắt đầu xử lý.
Tốt nhất là xác định trước dòng Eishiro dự kiến sử dụng và phương án mái mong muốn, sau đó mới đánh giá hệ mái hiện tại có thể đáp ứng đến đâu.
Chi phí đổi từ mái cũ sang Eishiro không thể chỉ tính theo mét vuông
Đây cũng là điểm nhiều gia chủ dễ nhầm khi bắt đầu hỏi giá.Hai căn nhà cùng có diện tích mái 100m² nhưng chi phí cải tạo có thể hoàn toàn khác nhau. Một công trình có thể chỉ cần tháo ngói cũ, xử lý một số vị trí rồi lợp lại. Công trình khác có thể phải tháo dỡ nhiều lớp, sửa hệ đỡ, thay một phần kết cấu và xử lý những vị trí từng bị dột.Vì vậy, diện tích mái chỉ là một phần của bài toán.
Khi cải tạo cần tính cả khối lượng tháo dỡ ngói cũ, tình trạng hệ khung, cầu phong và li tô, phần cần thay thế, ngói chính, ngói phụ kiện, nhân công, vận chuyển và những hạng mục phát sinh nếu phát hiện hư hỏng sau khi tháo mái.Đó là lý do không nên lấy giá một mái mới rồi áp thẳng vào một công trình cải tạo.
Tham khảo các dòng ngói lợp nhà
Nếu đang có mái cũ và muốn đổi sang Eishiro, nên bắt đầu từ đâu?
Nếu đã xác định muốn chuyển sang Eishiro, việc đầu tiên không phải là đặt ngói.
Hãy bắt đầu bằng việc kiểm tra mái hiện tại. Mái đang sử dụng hệ kết cấu gì, đã sử dụng bao lâu, trước đây có bị dột hay chưa, có vị trí nào bị võng hoặc xê dịch không và tình trạng của các bộ phận bên dưới lớp ngói hiện tại như thế nào.
Sau khi có đánh giá về hiện trạng mới xác định được phần nào có thể giữ lại, phần nào cần điều chỉnh và phần nào phải thay mới.
Tiếp đó mới lựa chọn dòng Eishiro phù hợp với kiểu mái và tính toán khối lượng vật tư. Khi đã có phương án cụ thể thì việc lập dự toán cũng sẽ sát với thực tế hơn.
Cách làm này giúp gia chủ tránh được tình trạng ban đầu nhận một mức giá tưởng như hợp lý, nhưng đến khi tháo mái mới liên tục xuất hiện thêm các khoản phát sinh.
Đổi từ ngói cũ sang Eishiro không khó, quan trọng là đánh giá đúng mái hiện tại
Nhà đang lợp ngói cũ hoàn toàn có thể chuyển sang Eishiro. Nhưng không có một công thức cố định rằng mái cũ phải thay toàn bộ khung hoặc chỉ cần tháo ngói rồi lợp ngói mới.
Mỗi công trình có một tình trạng khác nhau.
Có mái vẫn có thể tận dụng phần lớn kết cấu hiện tại. Có mái chỉ cần cải tạo hệ đỡ ngói. Cũng có những công trình đã xuống cấp đến mức nên làm lại phần lớn hệ mái.
Điều quan trọng nhất là đừng quyết định phương án trước khi kiểm tra hiện trạng.
Nếu đang có ý định thay mái cũ bằng Eishiro, hãy yêu cầu khảo sát trực tiếp và làm rõ phần nào giữ lại, phần nào phải thay, lý do phải thay và chi phí của từng hạng mục.
Khi những vấn đề của mái cũ được xử lý ngay từ đầu, việc chuyển sang một hệ ngói mới sẽ chủ động hơn rất nhiều, cả về chất lượng mái sau khi hoàn thiện lẫn khả năng kiểm soát chi phí trong quá trình cải tạo.
Ngói Nhật Eishiro Các dòng ngói, thông số, giá